נדל”ן מסחרי

היטל השבחה הוא ה"פרה החולבת" של הרשויות המקומיות...

היטל השבחה הוא מס שמוטל על מי שמשביח את הנכס. במקרים רבים היטל ההשבחה מוטל בעת מכירת הנכס, אז מוכר הדירה בעצם מכר במקביל לנכס/ דירה גם את יכולת ההשבחה ורשויות המס דורשות ממנו לקבל את המגיע להם.

היטל השבחה נובע מכך שבזמן שמוכר...

עפ"י ההערכות, שוק השכירות בישראל מונה למעלה מ- 2.3 מיליון איש החיים בשכירות ביותר מ-600,000 דירות. במצב של שוק שכירות ריכוזי כזה המתנהל על פי חוקי הכלכלה החופשית -ביקוש והיצע, הרי שאין כל פלא שמאזן הכוחות נוטה באופן מתמיד לטובת המשכיר ולרעת השוכר.

ביום 17.7.2017, אושר תיקון לחוק השכירות, המוכר בקרב...

מעשה שהיה כך היה:
לפני מספר חודשים, פנו למשרדנו בני זוג צרפתים המתכוונים לעלות ארצה ולהשתקע בצפון הארץ. נציין, כי לבני הזוג שורשים עמוקים בני עשרות שנים בישראל וברשותם אף חשבון בנק אותו פתחו לפני כ- 40 שנה.
לפני העלייה המיוחלת לארץ ישראל ועל מנת שיהיה לבני הזוג היכן להשתכן...

כאשר הצדדים נמצאים בשלבי המשא ומתן וטרם חתימה על חוזה מחייב, חלה עליהם חובת תום הלב וזאת מכוחו של סעיף 12 לחוק החוזים (כללי) . נשיא בית המשפט העליון בדימוס השופט אהרן ברק היטיב להגדיר את חובת תום הלב ואלו הם דבריו :
"עקרון תום–הלב קובע רמת התנהגות של אנשים...